住まいのお役立ち情報
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- 不動産を「居住対象」ではなく、「投資対象」として見た場合、何を期待して投資を行うのでしょうか。
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- 1つは、土地や建物の「値上がり益（キャピタルゲイン）」であり、そしてもう1つは、その物件を保有中に生み出すことができる「将来の収益」（インカムゲイン）ということになります。
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- 「将来の収益」とは、アパートやマンションの賃貸をしているオーナーの目線だと、定期的な家賃収入であるキャッシュ・フローであり、投資判断をする場合、その物件が将来生み出すキャッシュ・フローに注目し採算がとれるかどうかも含め投資分析する必要があります。
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- キャッシュフロー
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- 一定期間に流入するお金をキャッシュ・イン・フロー、流出するお金をキャッシュ・アウト・フローといい、両者を総称して「キャッシュフロー」といいます。
黒字経営であっても、キャッシュ・フローが滞ると借入金等の返済ができず、倒産してしまうこともあります。
投資対象のキャッシュ・フローに注目することは大切な視点の1つです。
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- もう1つ考慮すべきことは「金銭の時間的価値」です。
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- 「今日の100万円」と「3年後の100万円」の価値を比較してみると、仮に、市場の利子率を5％としたとき、銀行に預け入れると、「今日の100万円」は、「3年後は約116万円」になり、「今日の100万円と3年後の116万円は同じ価値」ということになります。
3年後の116万円を「将来価値」といいます。金額と価値は時間を隔てると異なるのです。
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- 「3年後の100万円」は、今の価値に直すといくらになるのでしょうか。利子率5％で割り引いて計算する（割引率＝5％）と、現在の価値は、約86万円になります。これを「（割引）現在価値」といいます。
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